房产交易过程中常见的几种纠纷

时间:2021/3/17 11:38:23

随着房价的不时上升,买房的压力越来越大,很多人都会在买房时遇到纠纷,那么,常见的纠纷有哪些呢?下面房产买卖纠纷律师来为你解答,希望对你有所辅佐。

       往常的人们都想具有一栋属于自己的房子,由于随着房价的不时上升,买房的压力越来越大,很多人都会在买房时遇到纠纷,那么,常见的纠纷有哪些呢?下面房产买卖纠纷律师来为你解答,希望对你有所辅佐。


房产买卖过程中常见的纠纷有哪几种

1、定金纠纷

       定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签署时定金一定要以书面的方式中止商定才有法律效能。定金的商定要全面,特别是对定金退回的适用情况中止明白的说明。《民法典》(2021.1.1生效)中适用定金罚则,假设购房者不实行债务,没有权益恳求售房者返还定金。售房者假设不实行债务,需求向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

       一房二卖也是房产买卖中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需求留意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋一切权情况,最好将房屋一切权证书提存;第三,房子买卖的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

      合同签署完之后,很可能会呈现承租人主张优先置办权,而招致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保能否有承租人的存在,假设有,应该恳求承租人放弃优先置办权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

      房屋质量普通在房屋托付之后购房者才容易发现,比如一些裂痕、渗漏等问题。假设您遇到这样的情况,有以下处置办法:第一,向树立行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己合理权益。

5、中介费纠纷

      很多人买房是经过中介,因此经过中介签署的房屋买卖合同很有可能由于一些缘由无法实行,这个时分购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。关于这样的问题,需求细致分析,应该查看合同没有实行的缘由能否是中介方面的问题。签署协议的时分,最好在协议中商定好中介费的退回情况。

6、房屋广告虚假纠纷

      售房者买房的时分很喜欢对自己的房屋中止美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时分却发现与形容的完好不符。关于这样的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且商定好虚假的话应该承担什么违约义务。

7、共有房产单独处分纠葛

      普通夫妻共同财富处分的时分容易呈现这样的纠纷,购房者事前没有中止细致的调查,也没有看房产证,很有可能呈现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,讯问财富能否有共有关系。

8、小产权房买卖纠纷

      很多小产权房由于价钱比较低而遭到很多人的喜欢,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。假设发作纠葛,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。购房者来说就是吃了很大的亏。

9、房屋配套设备无法及时运用纠纷

      很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法运用。我国法律没有明白规则这些配套不能正常运用的情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题中止商定。

10、房产买卖中户口迁出纠纷

      购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者恳求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不处置。关于这样的情况,购房者一定要在合同的补充协议中中止商定,一定要商定好不实行的违约义务。

上文中常见的房产纠纷有时分是防不胜防,作为购房者,一定要坚持时辰的警惕。

      以上便是房产买卖律师为大家整理的相关学问,相信大家经过以上内容都有了大致的了解。假设您的情况比较复杂,欢迎您进行相关的法律咨询。

深圳房产律师


深圳房产律师,xxx大学法学院xx,现为深圳律师事务所律师,房产律师是建筑房地产领域非常杰出的资深律师,其从事房产专业法律实务工作已多年,大量接触和涉猎民商事、刑事、行政、公司、金融、建设工程、房地产、投资、贸易各领域的法法律业务,对房产相关法律有深入的研究......

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